工商時報【記者方明╱台北報導】

實價登錄資訊本周將正式揭露,據了解,台北市已有3,000多件交易已陸續登錄,部分業者對此憂心忡忡,擔心成交資訊攤開後將會揭開國王的新衣,對房價造成衝擊,甚至將影響年度最大的928檔期買氣。

從9月各縣市買賣移轉棟數,及內政部統計8月成交量來看,二項數字與上月相較同步衰退,顯示實價登錄確實對房市產生影響。本周首批資訊公開後,大家 最擔心的當然是實際成交價格低於預期,醜媳婦一旦見了公婆,勢必使目前低盪的買氣更加觀望;不過多數房地產業者認為,出現重大意外的可能性不高,但資訊正 式揭露後,一開始一定會出現磨合期,交易資訊透明的結果,恐將使房市議價空間擴大、去化天數拉長,買賣雙方對房價的認知,仍將有一段拉鋸期。

根據五都地政局公布9月買賣移轉棟數來看,台北市為2,796棟,是近半年以來首度跌破3,000棟、月衰退16%;新北市為5,163棟、月衰退3.2%;台中及高雄月衰退幅度分別為3.7%及1.8%。

再從內政部公布的8月買賣成交量來看,台北市8月成交量5,336件,較7月大減1,932件、月衰退26.6%;新北市減少898件、月衰退 21.3%;台中市減少1,049件、月衰退22.2%;台南市減少1,057件、月衰退44.5%;高雄市則減少1,267件、月衰退31.5%,五都 8月成交量同步較上月明顯下滑。

從上述二項官方數據來看,因8月1日開始實施實價登錄,多數人趕在7月提前交易,使得8、9月房市交易明顯量縮,實價登錄所產生的影響已提前發酵。

而本周起,實價登錄資訊將正式揭露,信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,實價登錄剛揭露,一開始資料庫物件量體不夠多,初期將有一段磨合期,而房仲市場 愈成熟的區域,揭露價格與目前市場交易不會有太大差異,反倒是偏遠地方的特殊產品(如別墅、農舍),在交易行情較不透明下,會出現較大落差。

此外,對預售個案也會有較大影響,8月結案的預售個案,將有機會在本周揭露中的資訊看到,如此可驗證出是否有以往市場所說的,預售案「開價嚇死人、成交笑死人」的狀況出現。有鑑於此,部分代銷業者坦承,對本周的資訊揭露「挫列等」,擔心衝擊928檔期的買氣。

而根據住商不動產統計7到9月全台五都的去化天數後發現,9月五都去化天數全面增加,其中,台北市由7月平均的62.3天,增加到9月的72.1天,去化天數多拉長了9.8天;新北市也由69.2天拉長到75.6天,增加了6.4天。

東森房屋副總黃淑玲表示,實價登錄初期會造成揭露價格與市場開價不符的狀況發生,就容易造成買賣雙方對價格出現爭議,將導致議價及去化天數拉長,甚至不排除出現交易糾紛;但經過一段時間,等買賣雙方開始適應實價登錄後,房市交易量就會逐漸加溫。

台灣房屋副執行長劉怡蓉認為,以往房仲提供的交易數據,容易被民眾質疑,現在有官方具公信力的資料後,就不會漫天喊價,8、9月房市交易萎縮是正常現象,預估10月後交易量就可慢慢恢復正常。

全站熱搜

威哥 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()