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工商時報【記者方明╱台北報導】

實價登錄資訊本周將正式揭露，據了解，台北市已有3,000多件交易已陸續登錄，部分業者對此憂心忡忡，擔心成交資訊攤開後將會揭開國王的新衣，對房價造成衝擊，甚至將影響年度最大的928檔期買氣。

從9月各縣市買賣移轉棟數，及內政部統計8月成交量來看，二項數字與上月相較同步衰退，顯示實價登錄確實對房市產生影響。本周首批資訊公開後，大家 最擔心的當然是實際成交價格低於預期，醜媳婦一旦見了公婆，勢必使目前低盪的買氣更加觀望；不過多數房地產業者認為，出現重大意外的可能性不高，但資訊正 式揭露後，一開始一定會出現磨合期，交易資訊透明的結果，恐將使房市議價空間擴大、去化天數拉長，買賣雙方對房價的認知，仍將有一段拉鋸期。

根據五都地政局公布9月買賣移轉棟數來看，台北市為2,796棟，是近半年以來首度跌破3,000棟、月衰退16％；新北市為5,163棟、月衰退3.2％；台中及高雄月衰退幅度分別為3.7％及1.8％。

再從內政部公布的8月買賣成交量來看，台北市8月成交量5,336件，較7月大減1,932件、月衰退26.6％；新北市減少898件、月衰退 21.3％；台中市減少1,049件、月衰退22.2％；台南市減少1,057件、月衰退44.5％；高雄市則減少1,267件、月衰退31.5％，五都 8月成交量同步較上月明顯下滑。

從上述二項官方數據來看，因8月1日開始實施實價登錄，多數人趕在7月提前交易，使得8、9月房市交易明顯量縮，實價登錄所產生的影響已提前發酵。

而本周起，實價登錄資訊將正式揭露，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，實價登錄剛揭露，一開始資料庫物件量體不夠多，初期將有一段磨合期，而房仲市場 愈成熟的區域，揭露價格與目前市場交易不會有太大差異，反倒是偏遠地方的特殊產品(如別墅、農舍)，在交易行情較不透明下，會出現較大落差。

此外，對預售個案也會有較大影響，8月結案的預售個案，將有機會在本周揭露中的資訊看到，如此可驗證出是否有以往市場所說的，預售案「開價嚇死人、成交笑死人」的狀況出現。有鑑於此，部分代銷業者坦承，對本周的資訊揭露「挫列等」，擔心衝擊928檔期的買氣。

而根據住商不動產統計7到9月全台五都的去化天數後發現，9月五都去化天數全面增加，其中，台北市由7月平均的62.3天，增加到9月的72.1天，去化天數多拉長了9.8天；新北市也由69.2天拉長到75.6天，增加了6.4天。

東森房屋副總黃淑玲表示，實價登錄初期會造成揭露價格與市場開價不符的狀況發生，就容易造成買賣雙方對價格出現爭議，將導致議價及去化天數拉長，甚至不排除出現交易糾紛；但經過一段時間，等買賣雙方開始適應實價登錄後，房市交易量就會逐漸加溫。

台灣房屋副執行長劉怡蓉認為，以往房仲提供的交易數據，容易被民眾質疑，現在有官方具公信力的資料後，就不會漫天喊價，8、9月房市交易萎縮是正常現象，預估10月後交易量就可慢慢恢復正常。